抵押担保是我们生活中经常会遇到的法律关系，无论是买房贷款还是经营借款，都离不开这个环节。但如果处理不当，很可能陷入漫长的法律纠纷中。今天就带大家一起看看如何规避这些风险。
很多人签抵押合同时只看金额和利率，这绝对是大忌。合同中关于权利瑕疵、担保范围、违约责任的条款才是真正需要字斟句酌的部分。比如"连带责任"和"一般担保"在法律上的效果天差地别，前者意味着担保人要承担更重的责任。
特别提醒：不要轻易接受"无条件担保"这样的条款。这类表述意味着即使债务人有还款能力，债权人也可以直接向担保人追索。这种情况在实务中经常引发激烈纠纷。
虚高评估抵押物价值是很多贷款纠纷的导火索。实务中经常出现抵押房产评估800万，实际拍卖却只能拍出500万的情况。这个时候担保人往往会觉得"太亏"，铤而走险拒不执行。
建议在评估环节请独立第三方机构进行估价，并且要考虑到市场波动、拍卖折价等不确定因素。实际操作中可以按照评估价的70%来确定担保额度，这样能为自己留足安全垫。
很多人不知道的是，抵押担保是有"保质期"的。根据民法典，担保期限最长不得超过主债务履行期满后2年。超过期限未主张权利的，担保责任自然消灭。
但在现实生活中，债权人经常会想方设法让担保人签署一些延期文件。这种情况下担保人很容易在不知不觉中延长了自己的责任期限。建议大家养成记录重要时间节点的习惯。
当抵押物上存在多个债权时，清偿顺序直接关系到担保人的切身利益。比如房产先做了银行抵押，后来又办理了民间借贷二次抵押。这种情况下一定要明确各债权的优先顺序，并留存相关证据。
实务中经常上演这样的戏码：二次抵押的债权人故意抢先执行拍卖，导致银行抵押权的丧失。这种情况下原始担保人往往会面临双重追责。
作为担保人，千万别做了担保就万事大吉。要经常关注债务人的经营状况和还款能力。一旦发现资不抵债的苗头，就要及时采取必要措施。
比较实用的做法是每月查看债务人的银行流水、经营报表等财务资料。这样不仅能及时发现风险，也能在后续诉讼中占据主动。
最后提醒：担保绝不是签个名这么简单的事。它意味着你可能要承担与债务人相同的还款责任。建议大家在做任何担保决策前，都先做个简单的压力测试：如果最坏情况发生，你能不能承担得起？